Simulador Minha Casa Minha Vida 2026: Quanto Vou Pagar?

Compare Price e SAC no financiamento do seu imóvel

**O Minha Casa Minha Vida (MCMV)** é o maior programa habitacional do Brasil, e em 2026 segue oferecendo as **menores taxas de juros do mercado** para famílias de baixa e média renda. Se você se enquadra, MCMV é praticamente sempre a melhor escolha. **Faixas atualizadas 2026**: **Faixa 1** — Renda familiar mensal até R$ 2.640 - Subsídio: até R$ 55.000 (não devolvido) - Juros: 4,75% a.a. - Prazo: até 35 anos - Parcela: comprometimento de até 30% da renda - Beneficiários: famílias mais vulneráveis, sorteio em alguns casos **Faixa 2** — Renda mensal R$ 2.640 a R$ 4.400 - Subsídio: até R$ 27.000 - Juros: 5% a.a. - Prazo: até 35 anos - Comprometimento: até 30% da renda **Faixa 3** — Renda mensal R$ 4.400 a R$ 8.000 - Subsídio: variável (poucos casos) - Juros: 7,6% a.a. - Prazo: até 35 anos - Comprometimento: até 30% da renda **Faixa 4 (nova)** — Renda mensal R$ 8.000 a R$ 12.000 - Sem subsídio - Juros: 8,16% a.a. - Imóveis urbanos **Requisitos para todas as faixas**: - Não ser proprietário de outro imóvel residencial - Não ter sido beneficiário de programa habitacional antes (exceto em casos específicos) - CPF regular e bom histórico de crédito - Imóvel dentro do teto regional (varia: R$ 264 mil interior a R$ 350 mil grandes capitais) **Exemplo prático — Família Faixa 2 (renda R$ 3.500), imóvel R$ 200.000**: - Entrada (recursos próprios + subsídio): R$ 47.000 - Financiamento: R$ 153.000 - Prazo: 30 anos (360 meses) - Juros: 5% a.a. - Parcela: ~R$ 820/mês (cabe nos 30% da renda) - Total pago: ~R$ 295.200 (vs ~R$ 540.000 no SBPE!) **Cuidados importantes**: - MCMV exige que **o titular tenha pelo menos um dependente** ou esteja em determinada situação - Imóvel deve estar **dentro do teto regional** (verificar na Caixa) - Documentação: análise de crédito + comprovação de renda + análise do imóvel - Prazo médio até pegar as chaves: 60-120 dias Use esta calculadora informando sua renda, valor do imóvel pretendido e cidade. Vai mostrar se você se enquadra + simulação completa.