Calculadora de Reajuste de Aluguel — IGPM, IPCA e Manual

Reajuste de aluguel por IGPM, IPCA ou manual

O reajuste anual do aluguel é um dos itens mais discutidos em qualquer contrato de locação residencial no Brasil. A Lei do Inquilinato (8.245/1991) permite que o reajuste seja feito uma vez por ano — não antes — com base no índice acordado entre as partes. Os dois índices mais usados são o **IGPM** (Índice Geral de Preços do Mercado, calculado pela FGV) e o **IPCA** (Índice de Preços ao Consumidor Amplo, calculado pelo IBGE). Historicamente, o IGPM costuma ser mais volátil — em 2020 e 2021, por exemplo, acumulou alta de 23,1% e 17,8% respectivamente, gerando reajustes que pegaram inquilinos de surpresa. Já o IPCA, índice oficial da inflação ao consumidor, tem variação mais suave, geralmente entre 4-10% ao ano nas últimas décadas. Em 2023, muitos contratos migraram do IGPM para o IPCA por essa razão — algo que pode ser negociado livremente na renovação ou via aditivo contratual. Esta calculadora aplica o percentual acumulado escolhido sobre o aluguel atual para mostrar o novo valor mensal e a diferença anual. A fórmula é simples: Novo Aluguel = Aluguel Atual × (1 + Percentual ÷ 100). Para um aluguel de R$ 2.000 com IGPM acumulado de 8,5%, o novo valor sai em **R$ 2.170** — R$ 170 a mais por mês, R$ 2.040 a mais por ano. Dicas práticas: (1) o reajuste só pode ocorrer no aniversário do contrato, e o índice deve estar especificado em cláusula; (2) se o índice acumulou alta muito acima da inflação real, vale tentar negociar reajuste menor — em mercados de baixa procura, proprietários frequentemente aceitam; (3) renovar o contrato é momento ideal para repactuar índice e valor. Sempre verifique o índice atualizado em sites oficiais (IBGE, FGV ou Banco Central) antes de aplicar — usar valores desatualizados é o erro mais comum em reajustes informais.