Total = área × custo por m² (com reserva opcional).
Estimar o custo de uma reforma é uma das maiores dúvidas de quem vai mexer em casa — e a abordagem mais prática para uma estimativa inicial é o custo por metro quadrado. Ele não substitui um orçamento detalhado, mas dá uma noção rápida e realista do investimento necessário. A fórmula: Total estimado = Área (m²) × Custo por m². Total com reserva = Total × (1 + Reserva%). Os custos por m² variam enormemente conforme o padrão da reforma (valores de referência 2026, podem variar bastante por região e momento): - Reforma simples (pintura, pequenos reparos, troca de revestimento): R$ 300 a R$ 800/m² - Reforma média (troca de piso, atualização de banheiro/cozinha, parte elétrica): R$ 800 a R$ 1.800/m² - Reforma completa / alto padrão (estrutural, hidráulica, elétrica, acabamentos premium): R$ 1.800 a R$ 4.000+/m² Construção do zero (obra nova): a mesma fórmula (Área × Custo por m²) vale, mas o custo por m² é maior, porque inclui fundação, estrutura e todas as instalações. Faixas de referência para obra chave na mão (variam por região e ano): - Padrão popular/econômico: cerca de R$ 1.500 a R$ 2.000/m² - Padrão médio/normal: cerca de R$ 2.200 a R$ 3.000/m² - Alto padrão: R$ 3.500/m² ou mais O parâmetro oficial é o CUB (Custo Unitário Básico, NBR 12721), divulgado todo mês pelo Sinduscon de cada estado, por padrão de obra. Consulte o do seu estado para o valor atual e informe-o no campo de custo por m² acima. Exemplo prático: apartamento de 70 m², reforma de padrão médio a R$ 1.200/m². - Total estimado = 70 × 1.200 = R$ 84.000 - Com reserva de 20% (imprevistos): 84.000 × 1,20 = R$ 100.800 A reserva para imprevistos não é opcional — é regra. Reforma quase sempre revela surpresas: encanamento velho que precisa trocar, fiação fora de norma, infiltração escondida, piso que não nivela. Profissionais recomendam reservar 15-25% do orçamento estimado para esses imprevistos. Reformas sem reserva travam no meio do caminho. Pontos importantes: - O custo por m² é uma média — banheiros e cozinhas custam muito mais por m² que quartos e salas (concentram hidráulica, elétrica e revestimentos caros) - Mão de obra x material: tipicamente 40-60% do orçamento é mão de obra - Reforma com a casa habitada custa mais (logística, proteção, etapas) que com a casa vazia - Acabamentos definem o preço: o mesmo "trocar o piso" pode custar R$ 40/m² (cerâmica simples) ou R$ 300/m² (porcelanato grande importado) Esta calculadora estima o orçamento de reforma a partir da área e do custo por m², com aplicação de reserva para imprevistos. Use para ter uma noção inicial do investimento, planejar o financiamento da obra e dimensionar a reserva de segurança. Importante: para a obra real, sempre levante orçamento detalhado item a item com profissionais — a estimativa por m² é só o ponto de partida. Quer avaliar o preço de venda de um imóvel pronto (valor de mercado por m²), e não o custo de construir? A ferramenta certa é a calculadora de preço por metro quadrado.
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Total estimado = área × custo por m². Total com reserva = total × (1 + reserva%).
Reforma básica (pintura, piso, pequenos reparos) de apartamento de 60 m².
Área = 60 m², Custo = R$ 1.200/m², Reserva = 10%
Total base = 60 × 1.200 = R$ 72.000,Reserva = 72.000 × 10% = R$ 7.200,Total com reserva = R$ 79.200
Reforma completa com troca de elétrica, hidráulica e acabamentos — custo por m² mais alto.
Área = 80 m², Custo = R$ 2.500/m², Reserva = 15%
Total base = 80 × 2.500 = R$ 200.000,Reserva = 200.000 × 15% = R$ 30.000,Total com reserva = R$ 230.000
A diferença entre reforma básica e completa pode ser de 2x a 3x — defina o escopo antes.
Área = 50 m², Básica: R$ 800/m² | Completa: R$ 2.000/m², Reserva = 10%
Básica: 50 × 800 × 1,10 = R$ 44.000,Completa: 50 × 2.000 × 1,10 = R$ 110.000
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O ideal é usar um valor baseado em orçamentos reais da sua região e no escopo. Se você ainda não tem, use um valor inicial apenas para simular e ajuste quando tiver cotações.
Para reformas comuns, 10% é uma referência prática. Em reformas grandes (quebra, elétrica/hidráulica), pode fazer sentido 15% ou mais.
Não. É uma estimativa inicial para planejamento. Orçamentos finais dependem de visita técnica e escopo detalhado.
Padrão de acabamento, estado do imóvel, elétrica/hidráulica, marcenaria/planejados e preço de mão de obra na região.
Depende do padrão de acabamento. Como referência aproximada (chave na mão): padrão popular fica em torno de R$ 1.500 a R$ 2.000 por m², padrão médio de R$ 2.200 a R$ 3.000, e alto padrão acima de R$ 3.500. O valor oficial e atualizado é o CUB do seu estado (Sinduscon). Informe-o no campo de custo por m² para estimar a sua obra.
A fórmula é a mesma (área × custo por m²), mas o custo por m² costuma ser menor na reforma, porque ela aproveita a estrutura, as fundações e boa parte das instalações já existentes. Construir do zero inclui todas essas etapas e sai mais caro por m².
O CUB (Custo Unitário Básico) é o índice oficial de custo da construção por m², calculado pela NBR 12721 e divulgado mensalmente pelo Sinduscon de cada estado, por padrão de obra (baixo, normal, alto). É a melhor referência pública para o custo por m² da sua região.