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Exemplo 1 — Cálculo direto
Imóvel de R$ 350.000 com alíquota de 3%.
ITBI estimado: R$ 10.500
Impostos e Precificação
Calculadora de ITBI (Imóvel) — Estimativa por Alíquota
Calculadora de ITBI (Imóvel) — Estimativa por Alíquota
O ITBI é um imposto municipal cobrado na transmissão de imóveis (compra e venda). Em geral, o cálculo é a base de cálculo do imóvel multiplicada pela alíquota do município. Esta calculadora fornece uma estimativa rápida para você planejar o custo total do imóvel. A regra exata pode variar por cidade (base de referência, descontos e isenções).
Fácil
⏱ 4 min
Atualizado: 2026-03-04
Calculadora
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📰 Fórmula
ITBI = Base de cálculo × (alíquota/100). Base de cálculo pode variar (valor venal, valor de transação, avaliação municipal).
📰 Fórmula
ITBI = Base de cálculo × (alíquota/100). Base de cálculo pode variar (valor venal, valor de transação, avaliação municipal).
🧪 Exemplos práticos
2
Exemplo 2 — Com abatimento/isenção parcial
Imóvel de R$ 500.000 com desconto/isenção de R$ 50.000 e alíquota de 2%.
ITBI estimado: R$ 9.000
3
Exemplo 3 — Comparando alíquotas
Teste 2% vs 3% para ver o impacto no custo total.
Diferença pode ser relevante no fechamento.
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⚠️ Erros comuns
- Usar alíquota de outra cidade/estado (ITBI é municipal).
- Confundir base de cálculo (valor do contrato) com valor venal/avaliação do município.
- Esquecer taxas de cartório/registro (não fazem parte do ITBI, mas impactam o total).
💡 Dicas
- Se o município usa avaliação própria, use esse valor como base para uma estimativa mais próxima.
- Se houver isenção parcial (ex.: programas habitacionais), informe no campo de desconto/isenção.
- Para planejamento, simule em 1x e em parcelas (se o município permitir).
Versoes especificas desta calculadora
Calcule com dados e regras da sua regiao ou contexto.
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❓ Perguntas frequentes
O que é ITBI?
É o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pelo município na compra e venda (transferência) de um imóvel.
Como calcular o ITBI?
Em geral: ITBI = base de cálculo do imóvel × alíquota do município (%).
Qual valor usar: compra, venal ou valor de referência?
Depende do município. Algumas cidades usam o maior entre valor de compra, venal ou um valor de referência. Consulte a regra local.
ITBI incide em doação ou herança?
Normalmente não. Doação e herança costumam estar no ITCMD (imposto estadual), não no ITBI.
Quem paga o ITBI?
Na prática, geralmente o comprador paga, mas isso pode ser negociado em contrato.
Dá para parcelar o ITBI?
Alguns municípios permitem parcelamento ou guia com vencimento futuro. Verifique no site da prefeitura.
ITBI muda se o imóvel for financiado?
A base e a alíquota seguem as regras do município. O financiamento não elimina o ITBI; confirme qual valor a prefeitura considera.
Existe isenção ou desconto de ITBI?
Pode existir em programas habitacionais ou regras específicas (primeiro imóvel, faixas de valor, etc.). Isso varia por cidade.
Este cálculo é oficial?
Não. É uma estimativa para planejamento. Para o valor oficial, gere a guia no sistema da prefeitura do seu município.