1
Apartamento compacto
Imóvel R$ 300.000, entrada 20%, juros 9% a.a., 360 meses, Price
Parcela de aproximadamente R$ 1.930/mês
Finanças e Investimentos
Simulador de Financiamento Imobiliário — Price e SAC
Compare Price e SAC no financiamento do seu imóvel
Simule o financiamento do seu imóvel nos dois principais sistemas de amortização: Tabela Price (parcelas fixas) e SAC (parcelas decrescentes). Compare parcela inicial, total pago e total de juros.
intermediário
⏱ 3 min
Atualizado: 2026-04-05
Calculadora
Preencha os dados e clique em "Calcular". Resultado instantâneo.
📰 Fórmula
Price: PMT = PV x [i(1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]. SAC: Amortizacao = PV/n, Parcela(k) = Amortizacao + Saldo(k) x i.
📰 Fórmula
Price: PMT = PV x [i(1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]. SAC: Amortizacao = PV/n, Parcela(k) = Amortizacao + Saldo(k) x i.
🧪 Exemplos práticos
2
Casa média SAC
Imóvel R$ 500.000, entrada 30%, juros 8,5% a.a., 300 meses, SAC
Primeira parcela aprox. R$ 3.630, última aprox. R$ 1.180
3
Imóvel de alto padrão
Imóvel R$ 1.000.000, entrada 40%, juros 10% a.a., 240 meses
Compare Price vs SAC para economia de juros
Publicidade
Espaço reservado para anúncio no conteúdo (desktop/mobile responsivo).
⚠️ Erros comuns
- Confundir taxa anual com mensal
- Esquecer de subtrair a entrada do valor financiado
- Não considerar seguros e taxas adicionais
💡 Dicas
- SAC geralmente resulta em menos juros totais
- Price tem parcelas fixas, mais fáceis de planejar
- Amortizações extras reduzem significativamente os juros
❓ Perguntas frequentes
Qual sistema é melhor, Price ou SAC?
SAC costuma ser mais econômico no total de juros, mas Price oferece parcelas fixas e menores no início.
A simulação inclui seguros?
Não. Seguros obrigatórios (MIP e DFI) são adicionais e variam por instituição.
Posso usar FGTS na entrada?
Sim, o FGTS pode compor a entrada. Insira o valor total da entrada incluindo o FGTS.