ITBI Brasília: Quanto Vou Pagar na Compra do Imóvel no DF?

Calculadora de ITBI (Imóvel) — Estimativa por Alíquota

O Distrito Federal cobra o ITBI com alíquota de 2% na regra geral e 1% na primeira transmissão de imóvel novo edificado — uma das cargas mais baixas entre as capitais, onde o padrão é 3%. A regra está no art. 9º da Lei distrital 3.830/2006, com a redação da Lei 7.635/2024, com efeitos desde 1º de janeiro de 2025. Vale saber o histórico, porque muita informação desatualizada ainda circula: o DF cobrava 2% na redação original de 2006, subiu para 3% em 2015 e voltou para as faixas de 1% e 2% em 2025. Texto que afirme 3% está velho. É considerado imóvel novo edificado aquele cuja primeira transferência onerosa ocorra em até 5 anos contados do ano seguinte ao habite-se, e também o imóvel em construção sob regime de incorporação, em primeira transferência, com matrícula individualizada. Ou seja: comprar na planta ou de construtora normalmente cai no 1%. ⚠️ Brasília não é município — é o Distrito Federal, que acumula competência estadual e municipal. Por isso a legislação é distrital e quem administra é a Secretaria de Economia do DF, não uma prefeitura. Não existe alíquota diferenciada para a parcela financiada: o critério de redução no DF é o imóvel ser novo, não a forma de pagamento.