Impostos e Precificação

ITBI Campinas: Quanto Vou Pagar na Compra do Imóvel?

Calculadora de ITBI (Imóvel) — Estimativa por Alíquota

Campinas cobra o ITBI com alíquota única de 2,7% sobre a base de cálculo, sem faixas nem progressividade. O percentual está no art. 12 da Lei Municipal 12.391/2005, com a redação dada pela Lei Complementar 180/2017, e vale desde 1º de janeiro de 2018. ⚠️ Cuidado com informação desatualizada: muita página, planilha de corretor e simulador ainda informam 2% para Campinas. Esse era o percentual da Lei Complementar 43/2013, revogado em 2018. A diferença não é pequena: num imóvel de R$ 500.000, 2% dariam R$ 10.000 e os 2,7% vigentes dão R$ 13.500 — R$ 3.500 a mais do que uma conta desatualizada indicaria. O histórico da alíquota ajuda a entender a confusão: era 1,5% no texto original de 2005, passou a 2% em 2014 e chegou aos 2,7% atuais em 2018. A base de cálculo é o valor de referência do ITBI atualizado ou o valor declarado no instrumento de transmissão, prevalecendo o que for maior — então declarar um valor abaixo da referência municipal não reduz o imposto. Não há alíquota diferenciada para a parcela financiada: os 2,7% incidem sobre a base integral.

Exemplo prático — Campinas

Um imóvel de R$ 500.000 em Campinas gera ITBI de R$ 13.500 (2,7%). Se você usar uma tabela desatualizada com 2%, vai orçar R$ 10.000 e faltar R$ 3.500 no dia da escritura. E se o valor de referência do município for maior que o valor declarado na escritura, é o de referência que vale como base.

⚠ Atenção: Atenção (situação em agosto de 2026): a Lei Complementar 227/2026 alterou as regras de base de cálculo do ITBI no Código Tributário Nacional, e os municípios estão adaptando seus procedimentos de avaliação. A alíquota desta página foi conferida na legislação municipal vigente nesta data; confirme na prefeitura antes de fechar a compra.

✅ Resumo: aliquota: 2,7% única | historico: 1,5% (2005) → 2% (2014) → 2,7% (desde 2018) | financiado: sem alíquota reduzida — 2,7% sobre a base integral | base calculo: valor de referência do ITBI atualizado ou valor declarado, o que for maior | base legal: Lei 12.391/2005, art. 12 (redação da LC 180/2017) | atencao: fontes que informam 2% estão desatualizadas

Fácil ⏱ 4 min Atualizado: 2026-08-12

Por Jeferson Bruno, fundador e editor · atualizado em 12 de agosto de 2026

Calculadora

Preencha os dados e clique em "Calcular". Resultado instantâneo.

Valor do imóvel (R$) * Informe o valor base para estimar (valor de compra, venal ou avaliação municipal).

Alíquota do ITBI (%) * Use a alíquota do seu município (ex.: 2%, 3%).

Desconto/isenção na base (R$) Se houver isenção parcial, informe o valor a abater da base (opcional).

Taxas/Emolumentos (R$) — opcional Campo opcional para somar taxas de cartório/registro ao total.

Parcelas (opcional) Use 1 para pagamento à vista. Se seu município permitir, simule 2–12.

Resultado

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Transparência: abaixo do formulário você encontra explicação, fórmula, exemplos, dicas e FAQ (quando disponíveis nesta calculadora).

🕑 Quando usar

Quando você quer estimar o ITBI antes de comprar um imóvel.
Para comparar custo total entre imóveis (incluindo imposto e taxas).
Para planejar parcelamento (quando permitido pelo município).

✅ Dicas rápidas

Se o município usa avaliação própria, use esse valor como base para uma estimativa mais próxima.
Se houver isenção parcial (ex.: programas habitacionais), informe no campo de desconto/isenção.
Para planejamento, simule em 1x e em parcelas (se o município permitir).

📰 Fórmula

ITBI = Base de cálculo × (alíquota/100). Base de cálculo pode variar (valor venal, valor de transação, avaliação municipal).

🧪 Exemplos práticos

Exemplo 1 — Cálculo direto

Imóvel de R$ 350.000 com alíquota de 3%.

ITBI estimado: R$ 10.500

Exemplo 2 — Com abatimento/isenção parcial

Imóvel de R$ 500.000 com desconto/isenção de R$ 50.000 e alíquota de 2%.

ITBI estimado: R$ 9.000

Exemplo 3 — Comparando alíquotas

Teste 2% vs 3% para ver o impacto no custo total.

Diferença pode ser relevante no fechamento.

⚠️ Erros comuns

Usar alíquota de outra cidade/estado (ITBI é municipal).
Confundir base de cálculo (valor do contrato) com valor venal/avaliação do município.
Esquecer taxas de cartório/registro (não fazem parte do ITBI, mas impactam o total).

💡 Dicas

Se o município usa avaliação própria, use esse valor como base para uma estimativa mais próxima.
Se houver isenção parcial (ex.: programas habitacionais), informe no campo de desconto/isenção.
Para planejamento, simule em 1x e em parcelas (se o município permitir).

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❓ Perguntas frequentes

Qual a alíquota do ITBI em Campinas?

A alíquota é de 2,7% sobre a base de cálculo, única e sem faixas, conforme o art. 12 da Lei Municipal 12.391/2005 com a redação da Lei Complementar 180/2017, em vigor desde 1º de janeiro de 2018.

O ITBI em Campinas não é 2%?

Não mais. Os 2% vieram da Lei Complementar 43/2013 e foram revogados pela LC 180/2017, que elevou a alíquota para 2,7% a partir de 2018. Muitas fontes secundárias ainda repetem os 2% — num imóvel de R$ 500.000 a diferença é de R$ 3.500.

Qual a base de cálculo do ITBI em Campinas?

É o valor de referência do ITBI atualizado dos bens ou direitos transmitidos, ou o valor declarado no instrumento de transmissão, prevalecendo o que for maior. Declarar valor abaixo da referência municipal, portanto, não reduz o imposto devido.

⚠️ Aviso — Esta calculadora é uma estimativa educativa e não substitui a apuração oficial nem a orientação de um contador. Alíquotas, regimes e obrigações variam por atividade, município e estado, e mudam por lei ou decreto.

📚 Fontes

Código Tributário Nacional (Lei nº 5.172/1966) — arts. 35 a 42 (imposto sobre transmissão de bens imóveis) — Presidência da República (consultado em 2026-08-12)