ITBI Fortaleza: Quanto Vou Pagar na Compra do Imóvel?

Calculadora de ITBI (Imóvel) — Estimativa por Alíquota

Fortaleza tem a alíquota nominal mais alta entre as grandes capitais — 4% —, mas quase ninguém paga isso. O art. 306 do Código Tributário do Município (LC 159/2013, com a redação da LC 318/2021) prevê que a alíquota cai para 2% quando o imposto é pago antecipadamente, antes da lavratura do instrumento de transmissão. ⭐ Essa é a informação que vale dinheiro nesta página: num imóvel de R$ 400.000, pagar antes da escritura custa R$ 8.000; deixar para depois custa R$ 16.000. A diferença é de R$ 8.000 por causa do momento do pagamento, não do valor do imóvel. Se a transmissão decorre de sentença judicial, o prazo para pagar com a alíquota reduzida é de até 30 dias do trânsito em julgado. Há ainda uma regra específica para financiamento: na parcela efetivamente financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, a alíquota é de 0,5%, até o limite de R$ 200.000. O que passar disso, e a parte não financiada, seguem a regra geral. A base de cálculo é o valor de mercado do imóvel apurado pela Administração Tributária — não necessariamente o valor declarado na escritura.