Financiamento da Primeira Casa: Simule Agora

Compare Price e SAC no financiamento do seu imóvel

**Comprar a primeira casa** é o maior investimento da vida da maioria dos brasileiros, e o financiamento certo pode te economizar — ou custar — centenas de milhares de reais ao longo do contrato. **Programas especiais para primeira casa**: **Minha Casa Minha Vida 2026** (renda até R$ 8.000): - Faixa 1 (até R$ 2.640): juros 4,75% a.a., subsídio de até R$ 55.000 - Faixa 2 (R$ 2.640 a 4.400): juros 5% a.a. - Faixa 3 (R$ 4.400 a 8.000): juros 7,6% a.a. - Prazo: até 35 anos - Comprometimento: até 30% da renda **Pró-Cotista FGTS** (qualquer renda, com FGTS há 3+ anos): - Juros: TR + 7% a.a. (mais barato que mercado) - Prazo: até 30 anos - Imóvel até teto de cada região (R$ 1,5 milhão SP/RJ em 2026) **SBPE (Sistema Brasileiro Poupança e Empréstimo) — mercado tradicional**: - Juros: 10,5% a 12% a.a. em 2026 - Bancos: Caixa, BB, Itaú, Bradesco, Santander - Prazo: até 35 anos - Sem limite de renda **Tabela comparativa para imóvel de R$ 300.000 com 20% de entrada (R$ 60.000 financia R$ 240.000)**: | Programa | Juros | Prazo | Parcela | Total pago | |---|---|---|---|---| | MCMV Faixa 2 | 5% | 25 anos | R$ 1.404 | R$ 421.200 | | Pró-Cotista | 7% | 25 anos | R$ 1.697 | R$ 509.100 | | SBPE Caixa | 10,5% | 25 anos | R$ 2.265 | R$ 679.500 | Diferença entre MCMV e SBPE: **R$ 258.300 ao longo do contrato**. Vale MUITO procurar o programa certo. **Custos extras da primeira casa** (não esqueça): - ITBI: 2-3% do valor (varia por cidade) - Registro de imóvel: ~1% - Escritura: ~1% - Avaliação do banco: R$ 800-2.000 - Possível mudança, móveis, reforma inicial Total: planeje **5-8% do valor do imóvel** em custos extras além da entrada e financiamento. Use esta calculadora informando renda, valor pretendido e entrada disponível pra simular o melhor programa.