IPTU SP 2026: Quanto Vou Pagar de Imposto?

Calculadora de IPTU — Estimativa por Alíquota

São Paulo é a única capital brasileira com **alíquota progressiva** do IPTU — quanto mais caro o imóvel, maior a alíquota. As alíquotas variam de **1% (imóveis populares) a 1,8% (imóveis acima de R$ 5 milhões)**, criando um sistema mais justo segundo o critério da capacidade contributiva. **Alíquotas SP em 2026**: - Residencial até R$ 230 mil: **1%** - R$ 230 a R$ 460 mil: **1,2%** - R$ 460 a R$ 920 mil: **1,4%** - R$ 920 mil a R$ 1,8 milhão: **1,6%** - Acima de R$ 1,8 milhão: **1,8%** - Comercial: 1,5% (alíquota única) - Territorial (terreno): 1,5% **Desconto à vista**: 3% para pagamento até a data do vencimento da 1ª cota única (geralmente fevereiro). **Parcelamento**: até 10 parcelas mensais sem juros (cotas de fevereiro a novembro). **Fator de localização**: alguns bairros têm fator multiplicador na base de cálculo. Áreas valorizadas (Jardins, Itaim, Vila Nova Conceição) têm fator maior que bairros periféricos. **Isenção**: imóveis residenciais de até R$ 130 mil com proprietário que não tem outro imóvel. **Como contestar**: se o valor venal está acima do valor real, peça revisão administrativa na Secretaria da Fazenda (sf.prefeitura.sp.gov.br). Apresente laudo de avaliação ou anúncios de imóveis similares. Use esta calculadora informando valor venal do seu imóvel em SP para estimar o IPTU 2026.