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Impostos e Precificação

IPTU Salvador 2026: Quanto Vou Pagar?

Calculadora de IPTU — Estimativa por Alíquota

Salvador tem IPTU com sistema relativamente simples comparado a outras capitais grandes. Alíquota residencial padrão de 1%, com sistema progressivo moderado em imóveis de alto valor. Alíquotas Salvador 2026: - Residencial: 1% (padrão), até 1,4% (alto valor) - Comercial: 1,5% a 2% - Territorial: 3% Desconto à vista: 5% para cota única. Parcelamento: até 10 parcelas mensais sem juros. Regiões com diferentes valores venais: - Centro Histórico/Pelourinho: imóveis tombados costumam ter isenção - Barra/Ondina: alto valor venal, alíquota progressiva - Itapuã/Pituaçu: valor médio - Subúrbio Ferroviário: valor baixo - Periferia (Cajazeiras, Mussurunga): valores baixos, alíquota reduzida Isenções em Salvador: - Centro Histórico: imóveis tombados como patrimônio (centenas no Pelô) - Aposentado/pensionista: imóveis até R$ 100 mil de valor venal - PCD: redução especial - Igrejas e templos religiosos: isenção integral - Imóveis afetados por desastres: análise individual Como pagar: Portal SEFAZ Salvador (sefaz.salvador.ba.gov.br), aplicativo, bancos credenciados, lotéricas, ou pagamento via PIX direto. Use esta calculadora informando o valor venal do imóvel em Salvador.

Fácil ⏱ 4 min Atualizado: 2026-08-19
Por , fundador e editor · atualizado em 19 de agosto de 2026
📖 Leia também: Como Calcular o ITBI na Compra de Imóvel: Guia Completo com Exemplos

Calculadora

Preencha os dados e clique em "Calcular". Resultado instantâneo.

Use o valor venal informado pelo município (ou uma estimativa).
Informe a alíquota do seu município para o tipo de imóvel.
Se houver desconto à vista, informe o percentual (opcional).
Campo opcional para somar taxa de lixo/serviços ao total.
Simule 1–12 parcelas (divisão simples).
Resultado
Aguardando cálculo
Preencha os campos e clique em "Calcular".
Transparência: abaixo do formulário você encontra explicação, fórmula, exemplos, dicas e FAQ (quando disponíveis nesta calculadora).

📰 Fórmula

IPTU = Valor venal × (alíquota/100). Alguns municípios aplicam fatores, zonas e regras específicas.

🧪 Exemplos práticos

1

Exemplo 1

Imóvel com valor venal de R$ 300.000 e alíquota 1%

2

Exemplo 2

Imóvel com valor venal de R$ 500.000 e alíquota 1,2% com desconto à vista 10%

⚠️ Erros comuns

  • Usar valor de anúncio no lugar do valor venal (quando o IPTU usa valor venal).
  • Esquecer que alíquotas podem variar por uso (residencial/comercial) e localização.

💡 Dicas

  • Use o valor venal da guia/anterior para uma estimativa mais próxima.
  • Se houver desconto à vista, informe no campo de desconto (%).
  • Se existir taxa de lixo/serviços, some manualmente como 'taxas' (opcional).
← Ver calculadora geral de IPTU (Estimativa)

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❓ Perguntas frequentes

Centro Histórico de Salvador paga IPTU?

Imóveis tombados pelo Iphan ou pela prefeitura têm isenção total ou parcial. Centenas de imóveis no Pelourinho se enquadram.

Qual a alíquota IPTU para apartamento em Salvador?

Padrão 1% para residencial. Pode chegar a 1,4% em imóveis de altíssimo valor. Comerciais pagam 1,5-2%.

Posso pagar IPTU Salvador via PIX?

Sim. A prefeitura aceita PIX direto pelo portal SEFAZ. Pagamento à vista garante o desconto de 5%.

⚠️ Aviso — Esta calculadora é uma estimativa educativa e não substitui a apuração oficial nem a orientação de um contador. Alíquotas, regimes e obrigações variam por atividade, município e estado, e mudam por lei ou decreto.

📚 Fontes