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Impostos e Precificação

IPTU Manaus 2026: Quanto Vou Pagar?

Calculadora de IPTU — Estimativa por Alíquota

Manaus tem IPTU com sistema relativamente simples. Alíquota residencial padrão de 1% com sistema progressivo moderado em imóveis de alto valor. Alíquotas Manaus 2026: - Residencial: 1% (padrão), até 1,3% (alto valor) - Comercial: 1,5% a 2% - Territorial: 3% Desconto à vista: 5% para cota única. Parcelamento: até 10 parcelas mensais sem juros. Bairros de Manaus por valor venal: - Premium: Adrianópolis, Nossa Senhora das Graças, Aleixo, Ponta Negra - Médio-alto: Parque Dez de Novembro, Flores, Dom Pedro - Médio: Cidade Nova, São José - Popular: Compensa, Educandos, Glória - Periferia: bairros da zona norte e leste Isenções em Manaus: - Idoso 65+ anos com imóvel residencial até R$ 100 mil de valor venal - Aposentado/pensionista com renda compatível - Imóveis tombados pelo Iphan ou estado - PCD - Igrejas e templos religiosos Particularidade da Amazônia: muitos imóveis em palafita (área alagada) têm regime especial. Ribeirinhos podem ter isenção mediante comprovação. Como pagar: Portal da Semef (semef.manaus.am.gov.br), aplicativo, bancos credenciados, lotéricas, débito automático. Use esta calculadora informando valor venal do imóvel em Manaus.

Fácil ⏱ 4 min Atualizado: 2026-08-19
Por , fundador e editor · atualizado em 19 de agosto de 2026
📖 Leia também: Como Calcular o ITBI na Compra de Imóvel: Guia Completo com Exemplos

Calculadora

Preencha os dados e clique em "Calcular". Resultado instantâneo.

Use o valor venal informado pelo município (ou uma estimativa).
Informe a alíquota do seu município para o tipo de imóvel.
Se houver desconto à vista, informe o percentual (opcional).
Campo opcional para somar taxa de lixo/serviços ao total.
Simule 1–12 parcelas (divisão simples).
Resultado
Aguardando cálculo
Preencha os campos e clique em "Calcular".
Transparência: abaixo do formulário você encontra explicação, fórmula, exemplos, dicas e FAQ (quando disponíveis nesta calculadora).

📰 Fórmula

IPTU = Valor venal × (alíquota/100). Alguns municípios aplicam fatores, zonas e regras específicas.

🧪 Exemplos práticos

1

Exemplo 1

Imóvel com valor venal de R$ 300.000 e alíquota 1%

2

Exemplo 2

Imóvel com valor venal de R$ 500.000 e alíquota 1,2% com desconto à vista 10%

⚠️ Erros comuns

  • Usar valor de anúncio no lugar do valor venal (quando o IPTU usa valor venal).
  • Esquecer que alíquotas podem variar por uso (residencial/comercial) e localização.

💡 Dicas

  • Use o valor venal da guia/anterior para uma estimativa mais próxima.
  • Se houver desconto à vista, informe no campo de desconto (%).
  • Se existir taxa de lixo/serviços, some manualmente como 'taxas' (opcional).
← Ver calculadora geral de IPTU (Estimativa)

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❓ Perguntas frequentes

Manaus tem isenção pra área de palafita?

Imóveis em áreas alagadas com regime de ribeirinhos podem ter isenção parcial. Análise individual na prefeitura.

Zona Franca de Manaus afeta IPTU?

Não diretamente. ZF afeta ICMS/ISS para empresas. IPTU continua sendo cobrado normalmente nos imóveis residenciais e comerciais.

Qual o bairro mais caro de Manaus?

Adrianópolis, Aleixo e Ponta Negra concentram os imóveis de maior valor venal. Resultado: IPTU absoluto mais alto, embora alíquota seja padrão.

⚠️ Aviso — Esta calculadora é uma estimativa educativa e não substitui a apuração oficial nem a orientação de um contador. Alíquotas, regimes e obrigações variam por atividade, município e estado, e mudam por lei ou decreto.

📚 Fontes